Νοικιάζω ή Αγοράζω;
Συγκρίνετε το μακροπρόθεσμο οικονομικό αποτέλεσμα ενοικίασης έναντι αγοράς ακινήτου
Ακίνητο & Αγορά
€
%
= €50,000
%
= €7,500
Δάνειο
%
έτη
Ενοίκιο
€
%
Αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιο σε 3 έτη → €983, 5 έτη → €1,043, 10 έτη → €1,210.
Αγορά & Επενδύσεις
%
Ο αναμενόμενος ετήσιος ρυθμός ανόδου της αξίας του ακινήτου. Ιστορικά στην Ελλάδα κυμαίνεται μεταξύ 1–4%.
%
Αν δεν αγοράζατε, η προκαταβολή θα επενδυόταν στις αγορές. Εκφράζει το κόστος ευκαιρίας των χρημάτων σας — τι θα κέρδιζαν αλλού.
%
Συνολικό ετήσιο κόστος ιδιοκτησίας: ΕΝΦΙΑ, συντήρηση, ασφάλεια, κ.λπ. Συνήθως κυμαίνεται στο 0.5–2% της αξίας του ακινήτου.
Ορίζοντας Ανάλυσης
έτη
έτη
💡 Το σενάριο ενοικίασης υποθέτει ότι η προκαταβολή επενδύεται και η μηνιαία διαφορά δαπανών επανεπενδύεται.
Αποτέλεσμα σε 20 Έτη
Μηνιαία Δόση Δανείου
€898
Ποσό δανείου: €200,000
Έτος Break-even
Έτος 4
Η αγορά υπερτερεί μετά 4 χρόνια
Ίδια Κεφάλαια (Αγορά)
€214,227
Χαρτοφυλάκιο (Ενοικίαση)
€98,347
Προκαταβολή
€50,000
Έξοδα Αγοράς
€7,500
Σύγκριση Χρονικών Οριζόντων
Σενάριο Α
Σενάριο Β
Χρονικός ορίζοντας
20 έτη
10 έτη
Break-even έτος
Έτος 4
Έτος 4
Ίδια κεφάλαια (αγορά)
214.227 €
121.302 €
Χαρτοφυλάκιο (ενοίκιο)
98.347 €
92.826 €
Καλύτερη επιλογή
Αγορά
Αγορά
Εξέλιξη Πλούτου ανά Έτος
| Έτος | Ίδια Κεφάλαια (Αγορά) | Χαρτοφυλάκιο (Ενοικίαση) | Καλύτερο |
|---|---|---|---|
| 1 | €56,338 | €61,704 | 🔑 Ενοίκιο |
| 2 | €62,838 | €65,805 | 🔑 Ενοίκιο |
| 3 | €69,504 | €69,787 | 🔑 Ενοίκιο |
| 4 | €76,343 | €73,634 | 🏠 Αγορά |
| 5 | €83,358 | €77,329 | 🏠 Αγορά |
| 6 | €90,557 | €80,853 | 🏠 Αγορά |
| 7 | €97,945 | €84,187 | 🏠 Αγορά |
| 8 | €105,527 | €87,309 | 🏠 Αγορά |
| 9 | €113,311 | €90,197 | 🏠 Αγορά |
| 10 | €121,302 | €92,826 | 🏠 Αγορά |
| 11 | €129,507 | €95,172 | 🏠 Αγορά |
| 12 | €137,934 | €97,206 | 🏠 Αγορά |
| 13 | €146,589 | €98,900 | 🏠 Αγορά |
| 14 | €155,480 | €100,222 | 🏠 Αγορά |
| 15 | €164,615 | €101,140 | 🏠 Αγορά |
| 16 | €174,001 | €101,617 | 🏠 Αγορά |
| 17 | €183,646 | €101,618 | 🏠 Αγορά |
| 18 | €193,560 | €101,102 | 🏠 Αγορά |
| 19 | €203,750 | €100,027 | 🏠 Αγορά |
| 20 | €214,227 | €98,347 | 🏠 Αγορά |
Παραδοχές Υπολογισμού
- Το σενάριο αγοράς περιλαμβάνει δάνειο σταθερού επιτοκίου, ΕΝΦΙΑ, ασφάλεια & συντήρηση.
- Το σενάριο ενοικίασης υποθέτει επένδυση της προκαταβολής & των εξόδων αγοράς.
- Η μηνιαία διαφορά δαπανών μεταξύ αγοράς & ενοικίου επανεπενδύεται αυτόματα.
- Δεν λαμβάνονται υπόψη: φόρος υπεραξίας κατά την πώληση, κόστη εξαγοράς δανείου, πληθωρισμός.
Σημείωση: Οι υπολογισμοί είναι ενδεικτικοί και βασίζονται σε σταθερές παραδοχές. Για εξατομικευμένη συμβουλή, απευθυνθείτε σε χρηματοοικονομικό σύμβουλο.